端午楼市调研:三四线城市特价房“无人问津”

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端午小长假,中证君走访国内多处楼盘发现,为刺激市场需求,部分售楼中心打出购房优惠招牌,推出特价房、折扣房,甚至发放看房红包,即便如此,居民购房热情仍不温不火。

与之形成对比的是,5月以来,部分城市土地市场升温,杭州更是以收获266亿元土地出让金领跑土地市场。不过,分析人士指出,土地市场升温只是个别现象,并未在全国遍地开花。个别城市中的优质地块,才会产生高溢价竞争,国内土地市场仍将呈平稳发展态势。

数据显示,告别年初短暂“小阳春”后,5月以来一二线楼市表现平稳,三四线城市楼市仍处于盘整期。市场普遍认为,未来房地产区域市场分化将愈加明显。其中,一二线城市房价更趋平稳,部分三四线城市将面调整压力。

消费者购房日趋理性

中证君端午小长假期间来到山东省某四线城市开发区的一家楼盘,虽该楼盘推出部分特价房,但也仅有3组顾客前来看房。该楼盘去年秋季开盘的约700套住宅目前还剩数十套待售,虽销量可观,但远不及前两年开盘不久便售罄的场面。售楼处人员向中证君介绍,为吸引居民购房,小区内特设某知名小学分校,如果全款购房,还可免约1万元现金。

当地某售楼平台促销广告

市民孙女士去年迎来家中第二个小孩,她计划更换一套住房。“父母得过来带孩子,想换套140平的。”不过孙女士表示,该楼盘售价12000元/平方米,略高于心理预期,她仍在观望。

业内人士透露,自去年10月开始,当地房价已到阶段高位,在“房住不炒”的定位下,消费者的购房行为也日趋理性,目前购房者多数处于观望状态。

土地市场升温将再度刺激房价?

专家:个别现象!

5月以来,部分城市土地挂牌量明显增多。土地市场升温是否意味着将迎来新一轮房价上涨?

中指研究院报告显示,5月全国土地市场整体供应同比增加,成交环比量价齐升。5月,全国土地市场供应量同比微增,宅地供应增逾两成,各线城市供应环比均增。成交方面,整体成交量环比增加近一成,成交均价同比上涨近50%,出让金总额同比走高。

图片来源:中指研究院

从5月全国300个城市土地市场情况来看,供求方面,市场总体供应量较4月上升,但成交量同比下滑;价格方面,整体成交均价走高,一线城市均价同比翻番;出让金方面,出让金总额同比上扬,杭州揽金近266亿领跑;此外,长三角土地交易活跃,多宗地块入围前十榜单。

不过,分析人士指出,土地市场升温只是个别现象,并未在全国遍地开花。个别城市中的优质地块,才会产生高溢价竞争,国内土地市场仍将呈平稳发展态势。