多家房企急补库存

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  多家房企急补库存

  宋然

  [2019年1~4月份,中海合计购入16宗土地,散布于北京、上海、广州、佛山、东莞、厦门等地,总面积为78.61万平方米,总土地出让金为338.8亿元。]

  2017年资管新规之后,融资端被限制,房企发债融资的脚步一再放缓,这使得少数开发企业没有才能在土地市场补充存货,与此同时,2018年销售端的不景气,也加剧了土地市场的冷淡。

  2019年开年以来,随着融资闸口被放开,且市场有逐渐回暖迹象,越来越多的开发商开端在土地市场攻城略地。以绿城、华夏幸福等为代表的房企,在资金到位之后开端急补库存;以中海、华润等央企为代表的房企,开端了2019年在土地市场的新一轮扩张。

  4月16日,杭州出让4宗宅地,其中两宗被绿城摘得。位于江干区的编号为杭政储出16号地块为住宅用地,被绿城以总价35亿元竞得,折合楼面价27413元/平方米,目前该地块周边在售新盘均价为40800元/平方米。位于下城区的编号为杭政储出18号地块为住宅用地,被绿城以总价19亿元摘得,折合楼面价29736元/平方米,目前该地块周边在售楼盘均价约为3.5万元/平方米。

  这不是孤例。开年以来,绿城在土地市场的表现均较为积极,除大本营杭州之外,宁波、西安、日照、郑州、天津、太原、台州等均触及,据第一财经不完全统计,截至目前,绿城算计拿地金额约为70亿元。这几宗地块中,宁波、杭州地块属于楼面均价较高者,其中杭州萧山地块的地价更是直逼周边在售商品房价。

  绿城之所以积极拿地,在于其库存缺乏的现状。其2018年财报显示,当期共拿地37块,破费土地款517亿元,截至期末共有3247万平方米土储,其中资产负债表显示,当期可供开展物业为228.4亿元,同比增加10.3%,开展中物业为1178.8亿元,同比增长41.8%,存货为1.2亿元,同比增加70.7%。可供开展的存货缺乏,是绿城接上去开展的重要掣肘。相比2018年的1564亿元,绿城往年制定了2000亿的销售目的,但需求有足以支撑其规模的土储。

  与绿城有异样目的的还有华夏幸福。在阅历了两年的动乱期,迎来安全之后,华夏幸福缓解了资金窘境。往年前四月,华夏幸福拿地举措频频,截至4月末,华夏幸福以48.57亿元共拿地25幅,总面积约125.5万平方米,拿空中积同比上一年度增长29%。

  对此,华夏幸福表示,对上述土地运用权的竞买契合公司的土地储藏战略,有助于进一步提升公司将来的运营业绩,保证其产业新城业务及园区配套住宅开发业务虚现可继续开展。

  其中,华夏幸福3月拿地最为凶猛,共破费36.28亿元拿下16宗地块,3月拿地收入比例占前四月为74.7%。3月也正是房企普遍拿地的顶峰期,华夏幸福也异样借势夺地,完成第一季度补库存的目的。据悉,华夏幸福2019年上半年拿地预算为200亿元,前四月仅花去24%。