中原地产首席剖析师张大伟剖析以为: 从4月开端的土地升温景象,在" />

50大热点城市2019年上半年卖地2万亿 同比下跌17

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http://p9.pstatp.com/large/pgc-image/RUxn1OGIzRD1BAimg_height=alt=inline=img_width=img_height=alt=inline="0"><p>中原地产首席剖析师张大伟剖析以为:</p><p>从4月开端的土地升温景象,在5、6月持续蔓延。从热点城市土地成交状况看,最近几个多月,大局部城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所添加,局部区域的土地市场在最近楼市动摇下,有所恢复。</p><p>全体看,1-2月份各地土地市场的低迷的,但随着春节后信贷市场增量添加,房企融资难度降低,局部城市在4月份开端土地市场再次呈现了复苏苗头,虽然未呈现地王频繁景象,但市场曾经呈现了和之前不一样的表现。</p><p>在4月离开5、6月来,局部城市的土地市场呈现了部分异常升温景象。本轮土地市场升温是从二线城市开端,特别是苏州、武汉、杭州等为代表。房企拿地额开端添加。</p><p>呈现拿地升温的次要缘由有几点;资金面的绝对宽松,传递到了楼市,也传递到了土地市场;最近局部一线热点城市开端出让局部与之前分明不一样的土地。</p><p>深圳2019年初次出让宅地,也是继2018年12月当前,深圳半年来再次出让宅地。采用“单限双竞”的方法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。竞买人最高报价未超越最高限制地价时,按价高者得的准绳确定竞得人和成交价。当竞买人报价到达最高限制地价时,由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总修建面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的准绳确定竞得人。</p><p>中央政策调整了局部土地政策,相比2018年过于严厉的土地限制,最近几个月,各地的土地市场约束条件绝对增加,包括局部城市的土地限价、土地保证金、土地配套保证房都有所调整,这种状况下,叠加局部城市的限价政策微调,使得开发商拿地积极性进步。</p><p>房企需求补充土地储藏,最近看,由于全体资金面的缓解,局部企业拿地积极性分明进步,包括局部企业的战略规划增量加大。最近还有新上市房企添

加土地储藏。从市场变化看,第二梯队的房企抢地最坚决。</p><p>对将来房地产市场走势呈现分化,房企对非优质土地定价呈现下调。但对优质城市,优质土地的争抢仍然剧烈。虽然一二线城市调控政策严厉,但关于房企来说,为了加大销售额,仍然汇集中拿地。从总体土地市场看,三线城市成交额下调下,不扫除有进一步微调楼市的政策呈现。从趋向看,最近三四线城市仍然绝对低迷,这种状况下,房地产企业把更多资金投入到一二线城市,也是呈现一二线土地市场升温的次要缘由。</p><p>另外,从卖地城市的积极性看,大局部城市仍然在添加土地出让。全体看,楼市调控政策也呈现了惟妙的变化,针对房价下跌分明的区域,调控加码继续,最典型的苏州,呈现了屡次调控的轻轻晋级。</p><p>比拟值得关注的是,土地市场与楼市一样,仍然是只允许呈现小阳春,而不允许入夏。一旦土地市场过热,不扫除晋级政策的能够性。</