房地产“嗓子”卡了根“鱼刺”!10年后,房子越

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房地产的资金来源主要也是两样,

一是经营回款,而是金融机构借款。

前者就怕回款慢,后者就怕调控收紧,资金面是否稳定,可以称之为房地产的“嗓子”。

偏偏这些年,高周转被这些开发商玩的很“通透”,假如以前一家公司投入50亿盖房,按正常速度,一年后卖了60亿,赚了10亿。

现在加速盖房,半年就开盘卖,回款60个亿,马上把这些钱全部投入到下个项目里,再过半年,又能回款70个亿,这样算下来,一年时间,销售额比原来多一倍,何乐而不为?

问题就出在这,高周转玩的越熟练,集聚的风险就越大,现在,

房地产的“嗓子”里,就卡了根“鱼刺”。

这个“鱼刺”的名字叫“预收账款”。

因为房企经营性加杠杆,在资产负债率上升的同时,预收账款占比提升幅度较大,数据显示,自2016年4季度至今,预收账款占房企负债比重已经从29.4%攀升到了34.4%,创出了两年以来的新高!

解释一下,因 配资为什幺不怕跑路 为商品房是预售制,咱们买房的首付和按揭款,只能算做开发商的负债,只有交房后才能算成收入,因为开发商周转速度太快了,购房者的钱给他们之前,只顾着拿新项目,拿地速度快,施工速度慢,这部分负债自然会越来越高。

也就是说,

房地产吸收了我们的钱,却无法按时提供符合品质的房子,拿地端还一直在消耗着手中的这些钱。

本文开头说了,资金是房地产的咽喉部位,任由负债增加下去,这根“鱼刺”变得越来越大,会有什幺后果?

答案很简单:假设未来十年,这种形势一直持续下去,房子越多,累赘越大。

举个例子,去年很多地方都出现了降价潮,不少购房者都跑到售楼部去闹,他们为什幺闹?真是因为降价吗?不是的,靠炒房谋生的人毕竟是少数,能豁出脸面去表达不满的人,必然是经过了反复的权衡。

大部分人,其实都是因为交房时的“货不对板”、“高价低质”才去闹的。

要知道,前几年房地产盛行高周转,本来三年时间盖成的房子,生生压缩到不到两年,偏偏很多城市还有限价,这些房子卖到购房者手里,又是捆绑装修,又是捆绑车位,对买房的来说,花了大几十万,最终看到堪比毛坯的装修水准,谁能受得了?

但是,这仅仅只是个开始,咱们假设的是未来10年,一直维持这种趋势,交房的质量堪忧、盖房的时间越来越长、房企的负债越来越高,手中持有的房产越多,“累赘”就越大。

一方面,是“质次价高”的二手房更难卖,另一方面,因为租售比不合理,

租出去根本无法覆盖月供,每年还有打理清扫、暖气费、水电费、物业费的成本。